一、项目概况
丽京花园坐落于顺义中央别墅区温榆河畔，1992年建成，是北京初代标杆涉外别墅区，社区包含独栋、双拼、联排别墅与多层公寓，业主多为外企高管、外籍家庭，对采暖热水品质、配套服务要求严苛。
北京大志伟业自2002年成立起深耕该社区，根据业主不同时期居住需求，分两阶段完成全屋采暖热水系统迭代升级，累计服务业主140+户，成为小区官方认可的采暖改造服务商。
二、企业核心优势
20 余年深耕顺义中央别墅区，最早入驻丽京花园开展采暖改造，熟悉小区老旧建筑结构、户型管线布局。
自有专业设计、施工、售后全流程团队，不外包施工，安装工艺统一标准。
建立专属业主档案，采暖季前置主动巡检，售后上门响应速度快，适配外籍高端业主精细化服务需求
拥有两代成熟改造方案，可根据预算、户型灵活匹配基础改造或高端一体化升级方案。
三、业主核心需求痛点
别墅面积大、卫浴点位多，多人同时用水时水温忽冷忽热，热水供给不足。
传统采暖干燥不均，全屋温差大，高端业主对恒温舒适采暖要求高。
重视施工美观度、安装工艺，需要常态化维保、快速故障抢修服务。
四、定制化解决方案（分阶段迭代升级）
结合丽京花园社区特性、建筑条件及业主逐年升级的居住需求，大志伟业分两个阶段完成采暖及热水系统的迭代优化，打造适配高端别墅社区的成套供暖解决方案。
1. 2003-2015年：初代基础适配方案
针对社区早期二手房翻新改造需求，采用常规壁挂炉+暖气片系统，部分别墅户型选配2台壁挂炉分层供暖和生活热水。该方案安装灵活、改造周期短，完美适配老旧园区分户改造场景，不破坏原有建筑主体结构，适配不同户型业主的翻新需求。同时依托自有创始技术团队，全程自主完成设备安装、调试工作，搭建快速上门检修的售后体系，保障设备稳定运行。
2. 2015年后：高端全屋一体化升级方案
针对业主舒适度提升、全天候高频用水、全屋水质品质要求高、绿色节能的核心需求，全面迭代升级为菲斯曼冷凝壁挂炉+大容量生活热水水箱+全屋低温地暖+全屋水处理+太阳能热水一体化系统。
主机采用高端菲斯曼冷凝壁挂炉，节能高效、运行稳定；搭配专用大容量生活热水水箱，彻底解决别墅多卫生间、多点同时用水的水温波动问题，保障热水恒温稳定；全屋铺设低温地暖，散热均匀、体感温润不干燥，大幅提升居家采暖舒适度，全方位匹配高端别墅高品质居住场景。整套方案由公司统一标准化设计，自有施工团队落地施工，保障工艺统一、质量可控。
五、项目落地成效
1. 夯实品牌口碑：初代方案落地期间，凭借优质的安装工艺、高效的售后维保服务，积累了大批量初代核心业主，成功奠定大志伟业在顺义中央别墅区高端采暖领域的品牌根基，树立了良好的市场口碑。
2. 全面提升居住品质：升级后的一体化系统，彻底解决了别墅采暖干燥、水温不稳、设备能耗高等问题，恒温采暖、稳定供水的效果，完全匹配高端业主的居住标准。
3. 形成标准化样板体系：项目落地后建立专属业主维保档案，实行采暖季前主动上门巡检的常态化服务机制，服务体系日趋完善。老业主复装、邻里转介绍订单持续增长，先后落地客户140+户。
六、业主真实反馈
小区业主整体满意度非常高，一致认可菲斯曼冷凝系统运行稳定、燃气能耗更低，彻底解决传统采暖与热水短板。
同时高度认可标准化施工工艺、定期上门巡检、售后响应快等配套服务，稳定靠谱的产品与精细化服务收获全社区业主信赖，持续带来转介绍客源。
七、项目总结
丽京花园项目是北京大志伟业深耕高端涉外别墅区的代表性案例，针对业主不同阶段需求推出两代适配方案，从轻量旧房改造到全屋节能一体化升级均可落地。
依托长期本地化服务、标准化施工与常态化维保体系，在满足高端业主舒适、稳定、省心采暖需求的同时，形成可复制的别墅区采暖迭代改造成熟模式。
